Scegliere l’impianto di riscaldamento giusto per le nostre esigenze e adatto alla nostra casa permette un notevole risparmio e un innalzamento della qualità della casa. Prima di tutto va detto che esistono fondamentalmente due tipi di impianti, quelli a convezione e quelli radianti.

I primi funzionano attraverso il riscaldamento dell’aria (termosifoni e termoconvettori), gli altri con il riscaldamento delle pareti e il conseguente rilascio di calore all’ambiente in modo uniforme.

I termosifoni restano ad oggi il sistema più usato: i costi sono piuttosto bassi, ma i consumi sono alti. Va inoltre studiata accuratamente la loro posizione all’interno della casa, ad esempio evitando la vicinanza a porte e finestre in modo da evitare la dispersione di calore. Anche per i termoconvettori i costi sono limitati, ma purtroppo lo è anche la loro durata.

I pannelli radianti, a pavimento o a parete, consistono in un sistema di tubature che trasportano acqua all’interno dell’intonaco sotto il pavimento. Tra i vantaggi ci sono senza dubbio quello estetico, dal momento che questo sistema di riscaldamento è invisibile, ma permette anche di risparmiare grazie all’irraggiamento più uniforme di pavimenti e pareti. Unici inconvenienti sono il costo abbastanza elevato e, per i sistemi a pavimento, il fatto che i movimenti di aria calda tendono a far alzare la polvere depositata a terra.

La crisi sta regalando una nuova opportunità a chi cerca casa: le vendite all’asta. Sono infatti in crescita le occasioni di acquisto di abitazioni alle aste immobiliari con risparmi che possono raggiungere anche il 20% rispetto ai normali canali di acquisto. Questi immobili provengono in genere da fallimenti o da mutui non pagati.

Informazioni sulle vendite all’asta possono essere reperite sui principali quotidiani o su siti internet specializzati. Qui si trovano i dati dell’immobile, le sue condizioni e il prezzo base.

Ma come si fa a partecipare all’asta? Individuato l’immobile di nostro interesse, va presentata la domanda di partecipazione in carta bollata. La procedura non è finita qui, perchè ciò che spesso frena la partecipazione all’asta è il fatto che è necessario seguire una precisa procedura burocratica, ovvero presentare due assegni circolari – che verranno depositati in caso ci si aggiudichi la procedura o immediatamente restituiti in caso contrario – del valore complessivo del 25% del prezzo di partenza.

Chi vince l’asta dovrà quindi versare l’intera somma entro 60 giorni. In caso contrario si rischia di perdere l’immobile e la cauzione versata.

Diversa, in parte, la procedura per le aste in caso di cartolarizzazione da parte dello Stato o di altri Enti. In questo caso la cauzione ammonta al 10% del prezzo di partenza ma il costo totale va saldato entro 40 giorni.

Per mettersi al riparo da spiacevoli incidenti, danni e conseguenti spese, è buona norma stipulare un’assicurazione per la propria casa. Non è un obbligo di legge, come per gli autoveicoli, ma rappresenta una sicurezza in più, sia per chi vive in una casa indipendente, sia per i proprietari di un appartamento in condominio. Per quanto riguarda le polizze condominiali, nello specifico, oggetto di assicurazione sono sia l’immobile che la responsabilità civile dei proprietari e dell’amministratore.

Ma quali danni copre, in genere, una polizza assicurativa per la casa? In linea di massima può essere previsto il rimborso in caso di incendio, di perdite d’acqua (ma non, ovviamente, se dimenticherete il rubinetto aperto!), di danni causati da fenomeno elettrico, da atti vandalici, di rottura di vetri e di danni prodotti da eventi atmosferici. Ma c’è di più: è infatti importante coprire i danni che la propria casa può causare a terzi e che i suoi abitanti possono a loro volta causare. Si possono infine assicurare anche eventuali oggetti di particolare valore conservati all’interno dell’abitazione.

Nello stipulare una polizza va tenuto conto dei sistemi di sicurezza presenti nella casa. La presenza di allarmi, di antifurto, di impianti di telesorveglianza permettono di abbassare notevolmente il premio da versare alla compagnia assicurativa prescelta.

Ogni edificio ha una classe di appartenenza. Spesso gli italiani ignorano l’importanza di appartenere ad una classe piuttosto che ad un’altra. La catalogazione avviene per lettere, si va dalla A (alta qualità) alla G (scarsa qualità), e ciò può comportare una differenza nelle spese del riscaldamento, di quasi 2 mila euro l’anno!
Acquistare edifici “verdi”, che siano certificati sotto il profilo igienico-sanitario, della sicurezza e del risparmio energetico, è sempre più importante dal punto di vista economico, sociale ed ambientale. Soprattutto se si pensa che l’energia consumata in casa rappresenta il 30 % circa dei consumi energetici nazionali.

Ad occuparsi degli sprechi ci pensa l’energy management, nuova figura professionale sorta per far fronte a questa esigenza.

I passi avanti si stanno facendo: per esempio da quest’anno c’è l’obbligo di certificazione energetica su tutti i nuovi edifici.
Purtroppo questo è solo un piccolo passo in avanti, la strada da percorrere è ancora lunga. La situazione italiana, infatti, è in grande ritardo. L’Unione Europea ha approvato le direttive in materia e pian piano le cose continueranno a migliorare … L’obbiettivo è convincere gli italiani che il risparmio energetico conviene anche per le loro tasche, perché la maggior parte non vuole spendere tanto e quindi non si ha la cultura del risparmio energetico.

La sicurezza della casa e dei suoi inquilini è una delle priorità. A questo servono i diversi sistemi di allarme e di videosorveglianza che si trovano sul commercio. I loro obiettivi sono il controllo degli ambienti per evitare l’intrusione di ladri ma anche la sorveglianza rispetto a possibili incendi, allagamenti o altro tipo di guasti.

Ce n’è per tutte le tasche e per tutti i gusti, a partire dai sistemi fai da te utilizzando semplicemente un computer e una webcam per registrare i movimenti all’interno della casa o per osservare a distanza cosa sta accadendo. Più sofisticati i sistemi composti da diverse telecamere, magari dotate di sensori in grado di rilevare la presenza di intrusi e di far scattare un allarme acustico. Alcuni sistemi possono essere addirittura collegati ai centralini delle ditte di sorveglianza in modo da garantire un pronto intervento in caso di intrusione.

Un ulteriore passo per la sicurezza dell’abitazione riguarda l’installazione di sistemi di videosorveglianza anche negli spazi esterni. In questo caso è consigliabile dotarsi di telecamere impermeabili, con un raggio operativo abbastanza ampio e funzionanti al buio.

Infine va posta particolare attenzione alla posizione in cui le telecamere vengono installate, verificando che il “grande fratello” sorvegli sulle porte di ingresso e su tutti i possibili varchi che i malviventi potrebbero utilizzare per intrufolarsi in casa nostra.

Risparmiare sulla bolletta e contribuire alla produzione di energia pulita sono gli obiettivi che si possono raggiungere sfruttando, anche nella propria abitazione, l’energia del sole. Il dilemma è: pannelli solari o fotovoltaici? I primi, senza dubbio più economici e tecnologicamente meno complessi, permettono semplicemente di riscaldare l’acqua, gli altri vengono utilizzati per la produzione vera e propria di energia elettrica.

L’evoluzione delle tecnologie – e in particolare l’utilizzo del silicio – sta facendo propendere per il fotovoltaico, più versatile perchè meno legato alla stagionalità e al solo consumo di acqua calda. I pannelli fotovoltaici permettono infatti di produrre energia elettrica da impiegare nella propria abitazione o da rivendere alla rete quando la nostra domanda eccede l’offerta dell’impianto. Ciò può avvenire specialmente nel periodo estivo, grazie al maggiore irradiamento solare, o in periodi di assenza da casa.

L’investimento non è da poco, ma il risparmio sui costi della bolletta è notevole, senza contare la presenza di incentivi statali, regionali e provinciali a cui si può accedere. Gli enti pubblici tendono infatti ad incentivare l’installazione di piccoli impianti per la produzione di energia pulita attraverso finanziamenti a fondo perduto e con prestiti agevolati che permettono di recuperare, nel medio-lungo periodo, l’investimento iniziale per l’acquisto e l’installazione dell’impianto e i successivi interventi di manutenzione.

All’estero sono in auge già da tempo, in Italia stanno prendendo piede negli ultimi anni. Parliamo delle case prefabbricate: una valida, ma soprattutto economica, alternativa alle tradizionali costruzioni in muratura. Oltre ai minori costi di costruzione, ci possono essere ulteriori vantaggi viste le ottime prestazioni dei materiali isolanti, le qualità antisismiche e di tempi di realizzazione notevolmente inferiori.

Un aspetto importante da valutare, se si opta per la soluzione del prefabbricato, sarà il terreno. Va scelta accuratamente l’area in cui posizionare la propria abitazione, la presenza di corsi d’acqua, la pendenza e l’urbanizzazione, senza dimenticare la necessità che il terreno sia edificabile.

Ci sono quindi diverse tipologie di immobili prefabbricati tra cui scegliere: sul mercato si trovano case in murature, in legno o in cemento armato. Ogni materiale, chiaramente, presenta i propri vantaggi, sia dal punto di vista estetico che sul versante tecnico.

I tempi di costruzione sono molto rapidi, elemento che contribuisce a ridurre i costi. La consegna della casa “chiavi in mano” può avvenire a soli tre mesi dall’ordine, proprio per la facilità nell’assemblare i singoli componenti già montati. L’acquirente si troverà quini, alla fine, con un immobile completo che sarà costato, in media, dal 15 al 30% in meno rispetto a un edificio in muratura dalle medesime caratteristiche.

Locazione concordata, canone libero, imposta di registro. Ecco una rapida guida a tutto ciò che dovete sapere sull’affitto.

Partiamo dai tipi di contratto, che sono fondamentalmente due: quelli a canone concordato e quelli a canone libero. I primi, di durata di 3 anni più 2, danno la possibilità di ottenere benefici per il proprietario, che ottiene una riduzione dell’imponibile, ma anche per il locatore, che hanno diritto a una detrazione d’imposta. Il canone del contratto concordato si basa sugli Accordi territoriali, che variano da comune a comune prevedendo dei tetti massimi.

La stipula di un contratto a canone concordato prevede una caparra non superiore a tre mensilità e il divieto, da parte dell’inquilino, di dare in subaffitto l’immobile o parte di esso.

Per quanto riguarda le locazioni a canone libero sono invece il proprietario e l’inquilino ad accordarsi liberamente per la definizione dell’ammontare del canone mensile.

6.In ogni caso il contratto stipulato va registrato: un atto previsto dalla legge ma serve anche da tutela, per entrambe le parti, sulla validità dell’accordo stipulato. Questa operazione va effettuata negli uffici dell’Agenzia delle Entrate consegnando almeno due copie del contratto firmato, la ricevuta di pagamento dell’imposta di registro (effettuata attraverso il modulo F23),  una marca da bollo da 14.62 euro per ogni 4 facciate (o per ogni 100 righe) su ognuna delle copie consegnate e il modulo 69 scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate.

Acquistare casa significa stipulare un contratto che impegna acquirente e proprietario. Vediamo in cosa consiste e quali sono le fasi della compravendita di un immobile.

Il primo passo, dopo la scelta della casa, consiste nella proposta irrevocabile di acquisto. Attraverso una comunicazione si propone al proprietario o al venditore l’acquisto dell’immobile assieme al versamento di un acconto. L’accettazione della proposta impegna dunque venditore e acquirente a proseguire con la sottoscrizione del contratto preliminare di acquisto. Si tratta in questo caso di un documento privato, non è infatti sottoscritto davanti al notaio ma solamente tra le parti, che regola tutti i punti da inserire successivamente nell’atto ufficiale di compravendita dell’immobile. Prima del rogito le due parti sono ancora in tempo per cambiare idea, dietro però il pagamento di una penale: se è l’acquirente a rinunciare dovrà lasciare al venditore la caparra confirmatoria, se è invece il venditore a cambiare idea, allora dovrà restituire il doppio del valore della caparra.

Si giunge infine all’atto di compravendita vero e proprio, detto anche rogito. Si tratta di un documento redatto da un notaio in cui vengono riportati gli accordi tra venditore ed acquirente. Al momento della firma il venditore consegna le chiavi all’acquirente, il quale versa la cifra pattuita, di norma attraverso un assegno circolare.

Il 10% circa degli immobili presenti sul territorio italiano è rappresentato da seconde case. Secondo i dati forniti dall’Istat ogni anno circa 150mila famiglie alimentano questo mercato, in acquisto o in vendita.

Nonostante la crisi pare che il mercato delle seconde case non subisca rallentamenti (il capitale resta al sicuro e, anzi, produce un reddito se la casa viene data in locazione), con una crescita che riguarda soprattutto le località balneari. In crescita soprattutto le regioni del Sud, con Puglia, Campania, Sicilia e Sardegna in prima linea, mentre è meno vivace il mercato in Liguria, Veneto, Toscana e Romagna.

Gli acquirenti sono per la maggior parte italiani: in genere famiglie che vivono nelle grandi città e cercano un angolo di tranquillità per trascorrere le ferie estive. In base ai dati forniti dalla Federazione italiana degli agenti immobiliari, nelle località balneari dell’Italia settentrionale i prezzi partono da un minimo di 2.000 euro al metro quadrato sino a raggiungere gli 11.000 euro per le località più “in”. Nelle isole, e in particolare in Sardegna, i prezzi più alti, con quotazioni che raggiungono addirittura i 12.000 euro al metro quadro.  Ovviamente le quotazioni variano molto in base alla posizione dell’immobile e alla vicinanza al mare. Resta quindi difficile fare un confronto tra località diverse, perchè c’è mare e mare…

Non è semplice trovare la casa dei propri sogni. Dopo la scelta, però, arriva il difficile, ovvero la stipula del mutuo. Occupazione, reddito, età, situazione familiare e costo dell’immobile che intendiamo acquistare sono i parametri principali attraverso i quali la banca a cui ci rivolgiamo valuterà la possibilità o meno di concedere il mutuo. In linea generale gli istituti di credito tendono a concedere finanziamenti che prevedano una rata del mutuo non superiore a un terzo dello stipendio mensile. Redditi troppo bassi rischiano quindi di vedersi negata la richiesta o di trovare il mutuo “spalmato” su molti, troppi anni.

Qui si apre un lungo capitolo sulle possibilità offerte dal mercato. Si va dai mutui a tasso fisso a quelli a tasso variabile, da soluzioni che coprono il 100% del valore della casa a finanziamenti parziali, da prestiti da ripagare in 10 anni a finanziamenti trentennali.

Se le vostre esigenze collimano con l’offerta della banca, si può procedere all’accensione del mutuo. In genere i documenti richiesti sono: certificato di nascita e stato civile, proposta di acquisto o contratto preliminare, planimetria catastale dell’immobile e, come detto, informazioni relative alla situazione reddituale.

A questo punto la banca si riserverà di effettuare una perizia sull’immobile, quindi – se non interverranno problemi in corso d’opera – l’istituto di credito delibererà il mutuo, da stipulare al momento del rogito davanti al notaio.